我国城市土地期权制度及土地期权定价探讨

推荐度：3

热度：

经过近20年的成长历程，我国城市土地使用制度逐步完善，土地市场日渐

成熟，但仍存在着诸如低价协议出让国有土地使用权、出让程序不规范、缺乏收

购储备资金及融资风险、开发商囤积闲置土地等一些问题。期权是一种在规避风

险等方面有强大功效的金融衍生品，通常是指预先以一定的费用得到的，在未来

某～时点上是否购买或出售某一标的资产的选择权利。文章试将期权引入我国城

市土地制度中，建立起土地期权制度，为我国政府规范城市土地与房地产市场、

更好的经营管理国有土地资产提供一条新的思路。文章通过对我国城市土地制度

现状的分析，论述了在我国现行城市土地制度的基础上建立土地期权制度的必要

性；在对期权基础理论及我国城市土地制度现状的研究基础之上，分析了在我国

建立土地期权制度的进路，探讨了以土地收购储备及出让制度为切入口建立土地

期权制度的可行性，并对我国土地期权制度的基本内容做了相对详尽的分析。文

章对我国土地期权制度的特性与功效做了总结，更进一步论述了在我国建立土地

期权制度的必要性与可行性。土地期权制度的建立及土地期权市场正常、规范运

作，合理、公平的市场价格是关键性因素。文章以布莱克实物期权定价模型为基

础，建立了我国土地期权定价模型以确定土地期权理论价格，为土地期权出让底

价及市场价格的形成提供参考。