深圳市龙华区民治某城市更新项目可行性研究报告

一、项目总论

（一）项目背景

1、项目名称

2、估价委托人

3、 承担研究分析工作的单位

4、评估假设和限制条件

5、研究工作依据

6、项目概况

7、项目规划建设指标和内容

8、本次评估的目的

（二）研究分析结论

1、项目开发市场前景预测

2、项目拆迁补偿估算和总投资估算

4、经济收益分析

5、项目综合评价结论

6、项目存在主要问题的解决办法和建议

7、项目风险及防范建议

二、项目投资环境和市场研究

（一）投资环境分析

1、深圳市概况

2、龙华区概况

（二）宏观政策的影响分析

（三） 了房地产市场分析

1、土地市场分析

2、深圳市房地产市场分析

3、龙华区房地产市场分析

4、房地产市场发展小结

三、项目分析及评价

（一）地块解析

（二）项目更新改造的必要性

（三）项目SWOT分析

（四）项目评价

四、项目定位与评价

（一）项目定位

（二）方案评估意见

五、项目开发建设进度安排

（一）有关工程计划说明

（二）有关工程进度说明

六、投资估算

七、项目经济效益分析

（一）项目销售收入估算

（二）土地增值税测算

（三）销售税金及附加

八、项目资金运用

（一）项目资金筹措分析

（二）投资使用计划

（三）项目销售回款计划

九、项目财务评价

（一）现金流分析

（二）财务内部收益率（FIRR）

（三）动态投资回收期

（四）综合财务指标分析结论

（五）敏感性分析

十、项目综合效益分析

（一）经济效益

（二）项目社会效益分析

（三）社会适应性分析

十一、项目风险及防范建议

（一）项目风险

（二）风险防范建议

十二、附表与附件

附表1：工程施工进度

附表2：项目总支出计算表

附表3：销售进度表

附表4：投资计划与资金筹措估算表

附表5：资金来源与运用表

附表6：利润及利润分配表

附表7：全部投资财务现金流量表

附表8：敏感性分析表

附表9：贷款还期测算表