城市更新就是一个把旧蛋糕打碎、拌匀后重新做蛋糕、分蛋糕的过程。如果说征收是由政府做蛋糕、分蛋糕；那么，深圳市场化的城市更新该由谁来做蛋糕、分蛋糕呢？

2009年至今，深圳市场化城市更新的主流是开发商做蛋糕和分蛋糕。目前来看，效果不是很理想，特别是旧住宅区。城市更新中的各专业人士，如律师、评估师、规划师等，受开发商雇佣，帮着开发商分蛋糕。拿谁的钱，替谁办事，天经地义。于是，各领域的专家们，在业主心目中，开始沦落为开发商用来对付业主或政府的板砖，成了“砖家”。

于是，评估在市场化的城市更新中已逐渐消失，服务费用在城市更新项目交易完成之前经常被拖欠，专业人士成为开发商用来向政府或业主博弈的“枪”......，专业技术作为一种资源的重要性，排在关系、土地、资本之后，日益被边缘化。

其实，各专业人士手中是有宝藏的。这个宝藏就是个专业人士在提供专业服务中接触到的各项目信息。但遗憾的是，专业人士们仍然在利用传统的思维来开发这些信息，要么是单纯传递信息，获取“介绍费”，要么是自己想变成开发商，获取开发收益。但应该说，均效果不佳。作为专业人士，我们认为应该有更高的格局来开发这些信息，这就是“城市更新孵化”。

在“城市更新孵化”中，我们专业人士将实现为业主服务，资本付费，开发商买单，各方利益共赢。我们将独立、客观、真实、准确地表达自己的专业意见。我们还将获取远超传统角色的收益。我们将“站着把钱挣了”！

来吧，让我们一块用城市更新孵化激活您手中的项目宝藏！深圳最大的律师事务所盈科所已和我们结成城市更新孵化战略合作伙伴，您还在等什么？