深圳2018年6月份刮起城市更新项目清理风暴，2018年11月份龙岗区城市更新局同时在其官方网站和深圳特区报一口气公布了拟清理的52个项目名单，2019年5月9日龙岗区发布正式的“关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见”，2019年5月14日深圳市更新整备局在其官方网站发布了“关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知”，明确将对列入计划但单元规划一直未获批的城市更新项目“动刀子”，明确将对符合清理条件的项目，重新进行计划公告，并根据不同立项时间，分别给予1-3年的缓冲期，过了缓冲期，立项审批及相关审批文件将自动失效，由此导致的所有法律后果和相关责任由申报主体自行承担。

深圳城市更新业界开始出现项目抛盘风。不仅仅是那些传统的占坑者在抛，甚至一些前期进入的大型央企也在抛，一些号称旧改专家的牛逼民企也在抛。大家开始很少在深圳本地拿旧改项目，纷纷开始跑到中山、东莞、珠海等地圈项目了。而前两年进入城市更新行业的基金，开始面临兑付期，也开始向外抛项目了。

抛盘的项目，一般都是有瑕疵的项目，因此，抛盘者众，成交者寥寥。因为，后续进入者如不能将项目瑕疵排除，将项目盘活，有可能成为新的掉坑者。一个抛盘的项目，前期操盘者肯定是已经穷尽了自己的各种手段，但政策环境、社会环境、游戏规则变了，必须找到合适的接盘者，重新设定新的项目推进游戏规则和利益平衡方案，匹配到合适的资源，才能将项目盘活。

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