城市更新项目先孵化，然后再进入二级开发，逐渐成城市更新项目的操盘趋势。顺应时代潮流，深圳天使城市更新孵化公司于2018年应运而生。经过两年的摸索，逐渐形成了自己独有的城市更新项目孵化操盘模式：先以为业主进行免费项目孵化服务的方式锁定孵化权，然后按照操盘策划设定的顶层路径，融入项目孵化所需要的政府渠道端资源、孵化资金端资源、项目操盘团队资源，资源整合后进行项目孵化实施。后续，天使孵化公司将逐一对潜在可孵化的项目进行锁定，然后，利用城市更新网这一窗口，进行项目路演，公开招商项目孵化所需要的资源后，进行项目的孵化操盘。

城市更新孵化项目001号，是天使孵化公司以独有的孵化模式锁定的第一个城市更新项目。本项目为地铁上盖开发项目（离已开通的地铁站点150米），有前海概念，为深圳宝安的一个旧住宅区更新项目，总投资约4.6亿，开发后可售货值约11.6亿，一二级联动开发净利润2.9亿。前期孵化投资约800万，孵化报酬约9400万。现天使孵化公司委托城市更新网进行路演，公开招商孵化资金资源和政府沟通渠道资源。