10月22日（周六）  上午      9：00-12:00 

《金税四期与房地产企业并购与破产重组涉税规划实战案例讲座》 李明俊

第一部分  金税四期上线后企业面临的的新挑战及策略调整

1、经济下行、地产销售不畅及全国财税收入整体变化形势介绍

2、传统财税管理方式带来的风险

3、金税四期对企业财税管理提出的新要求

（1）私人账户走款的风险

（2）账实不符（隐匿收入）的风险

（3）“两套账”告别历史舞台

第二部分 后疫情时代企业如何建立正确的财税管理观

1、保持对税法的敬畏之心

2、强化自身的财税规范意识

3、时刻关注税收政策的动态变化

4、强化业务与经营的合规性

5、营造良好的税企关系

6、选择一家靠谱的财税顾问单位

第三部分、股权并购税收实务问题解析

1、收购资产与收购股权的税收比较

2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

3、“法拍资产”到底该如何纳税？
4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

5、“先增资扩股再平价转让股权”是好的规划思路吗？

6、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

7、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

8、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

9、利用境外转让股权，降低地产企业税负？

10、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

第四部分、不同资产并购与重组实务问题税收分析

1、企业资产收购涉税分析

2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作

3、企业合并涉税分析

4、企业分立相关涉税分析

5、资产划转涉税分析

6、破产重组（破产重整）税务问题解决方案

互动交流：现场问题都会给出诊断式答复！

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10月22日  13:30-15:00

《房地产转型破局背景下房地产企业并购与破产重组的法律实务问题解析》 刘军

第一部分、并购重组项目中存在的重大法律风险揭示

1、项目原权利人财务隐蔽风险、合同管理风险、诉讼仲裁风险、客户关系风险、项目商业风险、税务风险、

政策法律变动风险、商业信誉风险、人力资源风险、注册资本风险、原权利人毁约的风险；

2、交易模式和合同文件瑕疵引发的法律风险

3、合同执行的风险

第二部分、并购重组法律风险的应对措施

1、了解项目所在地的城市更新政策

2、如何针对交易标的合法性和风险性进行事前审查

3、关于合作交易模式和合同条款设计，你不知道的那些“深坑”

4、债务风险筛查要点以及责任担保机制

5、调整并购重组法律主体及股权架构

6、如何防范收购陷阱

互动交流：现场问题都会给出诊断式答复！

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10月22日  15:00-16:30

《房地产企业并购基金投融资案例分享》 李万明

第一部分、当前房地产投融资形势

1、房地产企业投融资形势

2、房地产基金投融资特点及转型

第二部分、你应了解的房地产并购基金的投资逻辑

1、如何和房地产并购基金打交道？

2、你会成为LP吗？如何选择合适的房地产并购基金？

3、房地产项目并购过程与风险管控

第二部分、房地产项目投资基金投资偏好分析与融资实战方案

1、交易对手和项目的筛选

2、投资收益测算和风险分析

3、投资成功案例解析

4、房地产基金股权投资难点与突破

第四部分、公开市场的房地产金融

1、长期持有运营项目融资CMBS

2、商业不动产REITS（私募投资-公募退出）

3、房地产基金的实践与体会

4、现场交流与项目对接

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10月22日  16:30-18:00   

《房地产转型破局背景下房地产发展融资案例精讲》 吴建斌

1、后疫情时代房地产行业未来发展趋势研判

2、三道红线和两集中政策对房地产企业的影响及应对策略

3、房地产行业常见的融资路径及优劣势分析

4、房地产企业如何甄选适合自身发展的融资模式

5、房地产项目投资风险管控策略

6、房地产企业如何做好现金流管理