住宅建设的双限政策，即限高度80米，限层数26层，将彻底改变珠三角乃至全国市场化拆除重建类城市更新项目逻辑，他不仅影响到老旧小区的拆建类更新，还会影响到其他如城中村改造、商改居、工改居等涉及到居住空间的城市更新项目。就深圳处于孵化阶段的城市更新项目来说，毫无疑问会影响到单元规划尚未获批的城市更新项目，就是单元规划获批了，但产权归集一直搞不定的项目，也会受到影响。
城市更新站在资产管理的角度，是对存量资产形成的现状利益格局的再平衡。过去重资产运作、单主体主导、利益调整上闭环思维、一二级联动的实施模式，必然被轻资产运作、多主体合作、利益调整上弹性设计、一二级分离的自主更新模式所替代。城市更新项目确认实施主体（开发建设主体）之前是城市更新项目孵化阶段，在孵化阶段完成利益平衡方案的设计，并用契约形式固化，然后在实施阶段落地，并伴随着微调，才是城市更新实施模式的正确打开姿势。
本次培训将在城市更新网超十年研究和实践的基础上，站在自主更新的视角，谈谈城市更新网对需纾困项目的纾困方案设计和落地实施。
1、孵化阶段城市更新项目的历史操盘者；
2、开发商、代建商、施工承包商、运营商等意向承接孵化成熟项目的潜在后期实施主体；
3、村委、业主委员会、自主更新委员会等业主自治组织；
4、对城市更新感兴趣的资金方、资源方；
5、对城市更新感兴趣的第三方专业机构；
6、政府相关监管部门、运作平台。
【电话报名】0755-28234613 手机：周老师 13543281600（微信同号）
主办单位：城市更新网
协办单位：深圳市天使城市更新孵化有限公司
承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
培训时间：2025年11月15日 上午9:00—下午5:00
培训地点：中国 深圳（报名后培训前3天告知具体地点）
培训费用：
1660元/人；
2人同行，享9.5折优惠；
3人及以上同行，享9折优惠。
以上费用包含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费
备注：会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名表中说明，会务组统一安排，费用自理。
一、政策解读及影响分析
1、中央住宅双限政策及战略目的
2、双限政策深圳落地方式
3、对居住类城市更新项目经济平衡逻辑的彻底颠覆
4、城市更新网对孵化阶段纾困的“48字”真言
二、对待纾困项目的多方视角
1、业主方视角
2、历史操盘方视角
3、拟承接项目建设方视角
4、拟进入资金方视角
5、纾困操盘方视角
6、政府监管方视角
三、纾困方案设计
1、历史操盘情况梳理及分析
2、历史操盘者已开展工作估值
3、后续纾困操盘估值
4、前期进入者已投资金退出方式设计
5、纾困资金进入及退出方式设计
6、纾困实施平台搭建
7、纾困操盘团队配置
8、纾困进度安排及纾困资金投入节奏
9、纾困操盘中风险分配
四、孵化不同阶段项目纾困方案
1、单元规划获批前项目
2、单元规划已批，未确认实施主体项目
3、未确认实施主体提前拆除项目
五、纾困方案落地实施
1、业主再发起
2、方案路演与资源融入
3、计划与规划（或有）
4、意愿整合与产权归集
5、退出与获利清算
6、实施项目管理
六、案例分析
1、长期操盘未立项某项目
2、已立项单元规划长期未批某项目
3、单元规划已批拆迁长期搞不定某项目
4、未确认实施主体已提前拆除某项目
宋老师：
2011年创设深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司，创办城市更新网，主持或参与了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”“深圳市城市更新政策法规汇编（共10册，6600多页）”、“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”“土地整备实施突破”等数十项课题研究；
主讲了城市更新领域涉及拓展、规划、报批、拆迁等多个关于城市更新的培训课题，参与了城市更新税务筹划、投融资、产业规划与导入等多个培训课题的研发。
到浙江金华、山东济南、上海、广州等多地市区为当地政府及国资平台公司进行城市更新一级土地开发与城市更新项目熟化的相关培训授课。
为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区、田贝北苑小区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；
为光明新区光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道、坪山龙田街道等提供了社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。
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