城市更新有多火热呢？进入2021年，中央及地方密集出台城市更新相关政策，4月12日，国家发改委提出了“实施城市更新行动”，随后各地方政府积极行动，进入6月，上海、珠海、重庆、北京、广东、江苏、山东、福建等地也各自出台了地方性的城市更新管理办法。8月份，住建部又对城市更新行动中防止大拆大建问题发布通知，进一步明确了城市更新主要围绕老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村的“三区一村”进行空间品质的提升，基本上保留原有的建筑，在此基础上进行改造，并完善基础设施和公共服务这一宗旨。

随着我国房地产市场进入存量时代，城市土地红利逐渐消失，土地获取成本越来越高，城市更新作为土地资源约束条件下的一种成本合理的土地供给渠道，对房企来说不啻为一个非常好的转型方向。但是城市更新项目对房地产企业来说要求更高，不仅需要有资金实力，还需具备综合运作的能力，资金运作能力、统筹协调能力、规划定位能力、运营能力。面对越来越复杂的市

局势，为了帮助企业提升认知，吸取项目落地经验，促进行业交流学习，我们筛选出成渝地区10个最具代表性的城市更新项目，分别从老旧小区、老旧厂区和老旧街区改造这三个方面，进行一次集中的考察学习。

·10月21日-24日·

·四天三晚·

丨一次性纵览丨

游学项目介绍 

项目一：重庆原聚场

“住区公共空间盘活”

东原地产在社区运营领域的又一次跨越升级，原聚场对低频效和闲置的物业资产进行更新，通过空间设计、内容运营和资产引入、重塑空间价值与用户的关系，让空间发挥更有效的作用。通过对社区空间的盘活，让一次性收益变为持续盈利（低效会所的空间改造+灰空间的开发应用），项目销售收入转变为项目销售收入+入住后运营收入。

项目二：府南邻你生活中心

“传统商业模式到新型社区商业模式，打造一刻钟便民生活圈”

府南邻你生活中心运营面积4000平方米，由传统商超改造而成，目前是集居家购物、便民服务、共享办公、美学课堂、儿童乐园、时尚餐饮、党群工作为一体的综合性社区服务中心。实现了社区商业与社区发展治理融合互动，引导企业把发展模式转变到“商业+服务”模式上来。2019年，该中心被评为“成都市优秀社区微更新项目”，2020年被评为“成都市公园社区新场景新产品百强”，2021年又荣获"全国标准化社区商业中心示范工程”“全国一刻钟便民生活圈示范工程”

项目三：TESTBED2贰厂文创公园

“将社区、街坊、工坊、 商铺、社群有机契合的符合商业生态链”

项目前身为民国时期的中央银行印钞厂，解放后的“印制二厂”。项目总建筑面积约3万平方米，先后投资近9000万元，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记，协同来自英国、美国、以及本土优秀设计师团队、艺术家、创意人，共同将贰厂打造成为历史与当下，记忆与未来对话的开放性空间。同时引进国际知名文创品牌“TESTBED”落户渝中，打造成为一个全国知名的，融合当代在地文化、创新商业、沉浸式旅游、社区活化的智慧型城市微更新项目。

项目四：金山意库

“汽配加工产业园改造的文化创意园区”

项目由重庆两江新区和央招商蛇口联合打造。项目参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式，引入上海红坊文化优秀资源，打造的一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施，与公共服务为主的文化创意产业园区。金山意库的建设不仅打破了市民对传统文创园的观念，更将“社区”概念引入到园区运营，采取街区式规划布局形成主题文化展示内容及文化IP活动。

项目五：萌想星球107文创园

“废弃仓库化身文旅文创产业园”

项目前身为成都市纺织品有限公司、五交化公司、宝泰公司仓库，系成都市第十五批工业遗址保护建筑。园区总占地33亩，主要由6幢仓库构成，总建筑面积约2万平方米。园区整体定位“天府首席泛文创泛文旅产业园区”，打造以文旅赋能文创的特色园区，形成产商融合六大新消费场景，即特色街区雅集消费场景、体育健康脉动消费场景、电商直播消费场景、未来时光沉浸式消费场景、网红租赁新消费场景、家庭亲子新消费场景。萌想星球107文创园，同时打造自身特色IP主题运营，构建以“萌”为主题的共享、共建、共生园区。目前已落地万达电影、吾同体育、哆哆喵选直播供应链基地、布后花园生活空间、方糖设计、环球魔力沉浸式剧场等流媒体、沉浸式文娱、文化创意、设计、生活美学等产业。

项目六：梵木创艺区

“通过植入创意和音乐双重产业”

梵木创艺区前身为成都无缝钢管厂，通过工业遗存的赋能改造，将废旧工厂打造为推动城市更新的新标杆项目。项目一期改造面积4万平米，汇集创意设计、音乐产业、产品研发、艺术展示体验功能。每年开展大型艺术活动及小型演出近200场，现已入驻创意设计、现代时尚、信息服务等文创类团队209家，已成为成都网红打卡、市民休闲地标。

项目七：梵木Flying国际文创园

“工业遗存+现代文创”模式

梵木Flying国际文创公园前身是“中体产业成都滑翔机制造厂”。项目将呈现一个集工业遗存与现代文创之美，文化与产业融合发展的成都新地标。除了物理空间的更新，并在内容上为其注入文化创意元素，为创意产业发展创新了空间资源，着力打造以创意产业+音乐产业+影视产业为核心的“文创产业集合体”以商业场景和产业场景构建园区生态内容，并以美学生活空间、企业办公空间、团队孵化空间、公共艺术空间为载体的四大空间集群，构建多元场域及产业生态。

项目八：猛追湾

“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”

猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式项目，已成为成都最具代表性的老城区活化名片。猛追湾城市更新把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则，由成都市成华区人民政府指导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。其中启动区位于下湾区，包括一坊一街三巷，共计收储运营面积4.3万㎡。

项目九：宽窄巷子

“老成都怀旧底片，新蜀都城市客厅”

宽窄巷子通过持续更新，打造多元的特色主题场景，创新地将古老建筑与现代商业结合起来，引入了全球首座WePark足球公园、三联书店成都首店、POP-Mart手办文创全国景区首店等，令街区业态更加年轻化，吸引年轻群体前来消费体验。同时通过宽窄巷子IP的号召力，周边像奎星楼街、泡桐树街及吉祥街等几条老街区，纷纷享受了宽窄巷子外溢的人气红利，先后打造出各具特色的文创IP，带动少城片区整体更新升级。

项目十：一奥天地

“废弃停车场化身潮流商业综合体”

一奥天地项目前身建筑主体为三层全地下建筑，处于半荒废状态。作为闲置过久的地下建筑，受制于场地的特殊性，缺少吸引力和视觉焦点。如何将人群吸引到广场上、再进一步引入地下？项目通过更新升级的方式，打造重庆首个以运动为主题的潮流时尚商业综合体验区，构建重庆首个属于青年人的全时活力玩乐场。一奥天地焕新成为集个人游玩、团体聚会、运动休闲、活动与展览于一体的艺术空间。

在本次课程中，为了让大家更加了解成渝地区城市更新项目的整体逻辑和落地实践，我们还特别邀请了成都正行致远总经理李杜莎老师为大家带了一堂主题授课，希望能更丰富本次的游学内容。

李杜莎老师深耕华西区域城市存量更新领域多年，在方案顾问、资产服务、土地服务三大服务领域具备丰富经验。擅长从前期策规一体化方案，到资产投资收并购，再到商业资源整合落地，具备丰富行业经验。服务天府锦城八街九坊十景及公园城市营造部分典型项目。

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华西区域存量更新的模式及策略：以天府锦城区域为例

本次游学过程中，我们除了安排项目的深度参访和项目操盘手的授课分享之外，还会专门安排时间组织课程复盘环节，从项目出发，交流操盘经验，归纳整理学习内容，通过观点的交流碰撞，让每一位参与者都能学有所得，收获友谊。

期待与您一起相聚成都、重庆

与城市更新领域的老师和同学切磋交流

2021年10月21-24日

城市更新标杆案例深度游学成渝站

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城市更新网

授课时间：2021年10月21-24日

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城市更新网周老师        18948325010

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