“实施城市更新行动被纳入十四五规划（2021-2025年）”，2022年会成为城市更新的春天吗？
建设部发布2255限拆底线，是为了抑制城市更新投资过热，还是为了遏制地方政府征地冲动？
2021年相比2020年，深圳列入计划更新项目数降低了49%，是政策收紧，还是民资在躺平？
城市更新时代对城市更新精细化、专业化的需求，专门的城市更新孵化必将走入业界。城市更新孵化者应该是意向合作方？前期土整投资人？城市更新前期统筹主体？还是城市更新前期服务商？
在2020年尝试的基础上，城市更新网开始正式搭建城市更新孵化技术体系“大厦”！城市更新孵化三大基础技术体系——政策体系、规划体系、经济体系，在2022年春天首先开讲。来吧，邀请您参加城市更新孵化政策体系培训，告诉您城市更新春天里如何播种......。
1、城市更新集团、城市更新公司、国企城投平台等管理人员；
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及投后管理人员；
3、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管等孵化项目承接单位从业人员；
4、私人金主、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部等项目孵化投资方；
5、社区、街道、更新局、住建局等政府管理人员；
6、业主委员会主任或委员、物管公司高管等相关人员。
电话：4000-663-998
周老师 13543281600（微信同号）；18948325010（微信同号）
邮件报名：2376228241@qq.com
QQ报名：2376228241
培训费用：1980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费）；
优惠说明：5人及5人以上集体报名9折优惠，10人及10人以上集体报名8折优惠，12月20日之前报名并缴费者，另外再享受9折优惠。前述优惠和赠送《城市更新孵化政策汇编》1000元购书优惠卷不同时享受。
备注：会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名表中说明，会务组统一安排，费用自理。
主办单位：城市更新网
协办单位：深圳市天使城市更新孵化有限公司
承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
一、城市更新孵化政策体系中的基本概念和定义
1、城市更新
2、城市更新孵化
3、拆除重建VS综合整治VS复合式更新
4、申报主体VS实施主体VS市场主体VS开发主体VS改造主体
5、土地使用权VS开发权VS改造权
6、城市更新单元、土地贡献、公建配套
7、法定图则VS详细规划
8、征收VS拆迁VS搬迁VS谈签VS民事协商收购
二、城市更新孵化政策体系简介
1、基本框架
2、《城市更新孵化政策汇编》简介
3、政策体系中还缺什么
4、《汇编》使用技巧
5、更新孵化三大技术体系：政策、规划、经济三者之间的关系
三、更新孵化政策体系如何指导项目运作
1、项目生成及孵化权招商：
（1）国家、省、市三个层面政策如何规定项目生成；
（2）孵化工作内容；
（3）孵化客观成本。
2、计划与规划：
（1）通用性规定；
（2）土地与建筑物信息核查；
（3）权利人认定；
（4）立项申报与审批；
（5）历史遗留问题处置；
（6）单元规划编制与报批。
3、拆赔谈签：
（1）拆赔标准；
（2）业主组织；
（3）国企参与拆赔特别规定；
（4）拆赔协议备案；
（5）政府强制力补位；
（6）社会稳定风险评估。
4、利益平衡：
（1）地价补缴；
（2）税收规定；
（3）贡献及移交；
（4）经济测算。
5、开发权招商与孵化权退出
四、城市更新项目孵化之各地探索与实践
1、广州、深圳之意向合作方制度；
2、佛山之土地整理前期投资人制度；
3、上海之城市更新前期统筹主体制度；
4、东莞之城市更新前期服务商制度。
宋老师：
2011年创立了深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司，同时创办城市更新网，2018年创立了深圳市天使城市更新孵化有限公司，2020年参与创立了深圳市佳宏城市更新运营管理有限公司；
主讲了城市更新领域涉及拓展、规划、报批、拆迁等多个关于城市更新的培训课题，到浙江金华、山东济南、上海、广州等多地市区为当地政府及国资平台公司进行城市更新一级土地开发与城市更新项目熟化的相关培训授课。
为宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区、田贝北苑小区等上百个城市更新项目提供了城市更新项目运作策划咨询服务；主导或参与运作了宝安惠中家属楼、罗湖钻石广场、南山白石洲四小区、盐田鹏湾小区等近10个城市更新项目的孵化运作。
收款人：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
开户行：建设银行深圳天健世纪支行
账号：4420 1568 8000 5251 0685
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