《城市更新拆迁谈判操作实务及创新（配套教材）》（2015年版）

第一部分   基础知识...................................................................................................3

第一章  房地产基础知识.............................................................................................3

第一节  房产基本概念和相关术语..............................................................................3

第二节  常用土地知识...............................................................................................12

第三节  房地产开发相关知识...................................................................................16

第二章  建筑工程基础知识.......................................................................................27

第一节  建筑结构知识..............................................................................................27

第二节  建筑材料知识..............................................................................................30

第三节  建筑识图......................................................................................................35

第四节  建筑施工知识...............................................................................................52

第三章  房地产评估基础知识....................................................................................58

第一节  房地产估价基本概念和相关术语.................................................................58

第二节  基本估价方法概述........................................................................................61

第三节  估价资质管理与估价收费.............................................................................62

第四节  征收估价与征收补偿.....................................................................................64

第五节  房地产估价相关常用数据..............................................................................70

第六节  城市更新中估价方法创新.............................................................................74

第四章  房地产测绘基础知识.....................................................................................75

第一节  房地产测绘基本概念和相关术语..................................................................75

第二节  房地产测绘工作流程.....................................................................................82

第三节  房屋面积测绘相关知识.................................................................................85

第四节  房地产测绘资质管理及行业服务收费..........................................................90

第五节  证载面积与测绘面积不符的一种处理方式..................................................97

第五章  城市规划基础知识......................................................................................100

第一节  城市规划基本概念和相关术语...................................................................100

第二节  规划图中常用符号和标志...........................................................................108

第三节城市更新规划中常用图表.............................................................................124

第四节  规划资质管理及规划编制收费....................................................................141

第五节  更新计划立项需填报文件...........................................................................147

第二部分  专业知识.................................................................................................157

第一章  调研............................................................................................................157

第一节  调研方案（示例）......................................................................................157

第二节城市更新调研用表格....................................................................................171

第二章  宣传............................................................................................................178

第一节  拆迁宣传方案.............................................................................................178

第二节  宣传材料示例.............................................................................................183

第三节  答业主问需掌握内容..................................................................................197

第三章  确权.............................................................................................................206

第一节  确权概论.....................................................................................................206

第二节  确权流程.....................................................................................................213

第三节  确权中常用工具表......................................................................................217

第四章  谈判............................................................................................................244

第一节  拆迁谈判概念、原则..................................................................................244

第二节  谈判工作流程.............................................................................................245

第三节  拆迁谈判常见十八大问题..........................................................................248

第四节  拆迁谈判中常见的法律问题.......................................................................255

第五节  拆迁谈判常用工作表格..............................................................................257

第五章  交楼收房.....................................................................................................262

第一节  交楼收房流程及内容..................................................................................262

第二节  交房验收单.................................................................................................263

第三节  停电、停水证明.........................................................................................264

第六章  深圳城市更新项目拆迁补偿案例...............................................................265

第一节   拆迁项目补偿依据、补偿方式、补偿内容.............................................. 265

第二节   城中村拆赔案例........................................................................................267

第三节  旧工业区拆赔案例.................................................................................... 278

第四节   旧住宅区拆赔案例....................................................................................279

第五节  深圳市旧改项目补偿方案统计表.............................................................. 295