《城市更新利益统筹留用地及非农空地合作开发操盘培训讲义》（2016年版）

目录

第一部分：土地整备利益统筹留用地合作开发

一、整村统筹政策解读

政策主要内容

1、基本要求

2、利益统筹方式

3、留用土地

4、实施流程

项目实例解析

1、项目基本信息

2、统筹整体思路

3、政府与集体算大账

4、集体引入开发商合作

5、社区与村名及相关利益人算细账

6、整村统筹与城市更新对比

7、鼓励措施

整存统筹项目实施流程

集体资产交易流程

1、前期准备阶段

2、平台交易阶段

3、通过区集体资产交易系统引入合作方细化流程

4、后期确认阶段

二、整村统筹实例分析

整村统筹-B项目

1、整备范围

2、现状情况

3、实施路径

4、招商模拟

5、经济测算

三、片区整村统筹政策解读

政策主要内容

1、基本要求

2、利益统筹方式

3、留用土地

4、其他方式

四、片区统筹实例解析

项目实例解析C项目

1、整备范围

2、现状情况

3、利益统筹方式

第二部分：留用地合作开发经济平衡测算

一、前期内容回顾

1、政策主要内容

2、项目实施流程

3、留用土地

4、土地整备资金

二、留用土地二次开发

1、留用土地规模核算

2、进入市场的途径及程序

3、进入平台监管的流程及操作方式

三、合作开发情形

1、合作开发利益主体

2、合作开发比例

3、拆赔比例

4、利益统筹地价计收规则

5、项目实施解析-A项目

6、项目实施解析-B项目

四、经济测算方法

1、经济测算反推思路

2、模拟案例

第三部分：非农建设用地合作开发前期操作解析

一、概念解读

1、征地返还用地解读

2、非农建设用地解读 

3、非农指标的解读

二、开发模式和优势

1、非农建设用地开发模式

2、非农开发报建优势

三、合作开发前期程序

1、前期核查

2、集体资产评估

3、集体资产交易程序和备案

4、指标落地和调规

5、土地出让

四、各区资产交易解读

1、龙岗区的程序解读

2、坪山新区的程序解读

3、大鹏新区的程序解读

4、宝安区的程序解读

5、龙华新区的程序解读

6、光明新区的程序解读

第四部分：非农建设用地开发报建流程及核心价值

一、基坑支护土方施工许可

二、方案设计、基本构成

三、桩基础施工许可

四、工程规划许可

五、主体施工许可

六、预售许可

七、规划验收和竣工备案

八、初始登记