《城市更新经济测算与税务筹划培训讲义》（2016年版）

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第一部分：城市更新经济测算

1.规划指标预测

2.成本测算

3.拆赔资金测算专题

4.补缴地价测算专题

5.收益测算

6.经济效益评价

7.项目拓展简易测算

8.探讨与互动

第二部分：旧城改造税收政策解读

1.城市更新与旧城改造基本概念

2.旧城改造与城市更新税收实务大讨论

     1）深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？

    2）被拆迁户取得拆迁补偿费，营业税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

    3）开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？

    4）开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

    5）开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于市场价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？

   6）赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？

   7）等面积与超面积部分征收营业税如何计算？成本价含土地成本吗？

   8）案例分析：村委以地换房，双方如何纳税？

   9）村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？

   10）村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？

   11）开发商支付的拆迁补偿费是否要补交契税？