近日，天津和平区劝业场地区城市更新控规修编公布

近日，天津市规划资源局和平分局释出了《（和平区）和平区01-03单元劝业场地区控制性详细规划修编公布》。

该单元位于天津市中心劝业场地区，毗邻内环线南京路，三面与历史文化街区相接，属劝业场街社会管理。

四至范围：北至新华路、长春道、辽宁路，东至哈尔滨道，南至南京路，西至四平东道，总用地面积55.10公顷，其中居住用地面积8.17公顷，商业服务业设施用地面积28.32公顷。

现状用地情况：

本单元内现状用地主要包含居住用地、商业服务业设施用地、公 共管理与公共服务设施用地、绿地及广场用地、道路与交通设施用地、 公用设施用地及空地，单元整体建成度较高。

其中，商业服务业设施用地比例为 21.2%，集中于滨江道两侧线性布局，空间发展受限，以上世纪 90 年代后建成的多层综合商场和大型购物中心为主，业态类型单一，难以满足日益增长的新的体验消费需求。

居住用地比例为 40.0%，大部分为建国前的低层住宅建筑，少部分为建国后的多层、高层住宅建筑。

公共管理与公共服务设施用地比例为 5.4%，主要以中小学为主。

道路与交通设施用地比例为 25.9%，属典型的窄街密路网地区。

现状建设情况：

本单元内，现状总建筑规模85.68万㎡。

其中，商业建筑总规模为40、82万㎡，多为大型商场，主要沿滨江道两侧分布。

住宅建筑总规模40.6万㎡，建国前住宅建筑达50%以上，基本为1-3层的低层住宅建筑；建国后住宅以多层、高层居住小区为主。

本单元现行控规总用地面积55.1公顷，规划建筑总量控制在213.86万㎡。

现行控制性详细规划于 2012 年正式批复，受限于过去“大拆大建”的传统思路，拟对该地区进行一系列改造，包括：拓宽原有道路 红线、增大转弯半径以满足小汽车通行需求；拟将居民整体迁出，通过高强度商业服务业开发平衡拆迁成本，建成城市单一功能的商业中 心；拟拆除大量多层、高层住宅建筑，沿哈密道西侧建设一条 80 米 宽直通海河的绿轴，为城市中心增加公共空间。

修编后本片区将以商业商务和居住为主导功能，两类建筑总量控制在115.9万㎡以内。

修编后居住用地增加8.17公顷，商业服务业设施用地减少6.43公顷，公共管理与公共服务设施用地减少1.79公顷，绿地与广场用地减少5.43公顷，道路与交通设施用地增加4.34公顷，公用设施用地增加1.14公顷。

劝业场地区是天津市保护与发展矛盾最集中、最严重的地区。作为天津市中心商业区，它见证了城市的发展和繁荣，既有非常丰富的历史文化资源，同时也存在人口密度过高、居住产权纠杂、建筑年久失修、社区老龄化等突出的民生问题。

今年3月，天津市规划和自然资源局和平分局公布了劝业场地区城市设计方案。

方案中明确未来的劝业场地区将建设成为国际一流，全国领先的国际消费中心城市标志区，中西合璧、古今交融、充满活力的文化旅游特色街区。

商业服务业设施用地，落实城市设计“主街+后街”商业区的规划结构。

主街为和平路和滨江道两条主要商业步行街，属金街核心商业区，主要为现状大型商业设施，定位为充满活力的后现代中心商业区；

后街为五横（山东路、河北路、河南路、山西路、陕西路）、五纵（四平东道、哈密道、沈阳道、锦州道、长春道）十条街道沿线，充分利用现有成片低层建筑，发展与创意产业融合的多种类型商业，打造充满生活气息的休闲生活体验区，用途以商业建筑为主。

配套方面：保留现有十五分钟、十分钟生活圈配套服务设施，包括中学一处、小学4处、司法所1处、社区养老院3处；新增十五分钟、十分钟生活圈配套服务设施，包括社区商业服务中心1处。

此外，本单元位于市级商业中心，新增社区商业服务中心主要提供日常便民商业服务，与公园绿地结合，为居民提供日常交往场所。

△劝业场地区规划结构图

△后街商业街区改造后效果图

道路交通：劝业场地区城市设计的研究范围内共有主干道3条，次干路7条，其余道路为支路。

已建成轨道线2条，共设有3个站点。

在建轨道线1条，未来设有1个站点。

区域内有公交首末站1处。

目前，片区内的兆丰路地区已率先开启建设。

最新方案是，整个兆丰路片区将分为保留区和重建区。

从效果图来看，重建区在临南京路一侧将建两栋高层，在临长春道一侧将建一栋小高层和四栋底层楼房。

从地图来看，兆丰里片区至少有6个小区，分别为增福里、慧昌里、文新里、兴义里、兆丰里、荣耀里和北侧一栋“回”字形的陕西路146号楼。

增福里除了西北角一排楼外全部拆除，慧昌里全部拆除，文新里大部分将保留，兴义里将拆除东侧两排楼，兆丰里全部保留，荣耀里全部拆除，陕西路146号楼将保留。

据说，建好后的房源，厨房和卫生间的面积算赠送，有一室和两室可以选择。

新建房源面积肯定大于原有面积，多出来的面积可以租，可以买；至于购买价格，不按市场价格，按成本价格，大概1万/㎡。

与此同时，天津首个城市更新项目——和平区鞍山道与嫩江路交口的嫩江路片区，正在以抽户恢复性重建方式进行成套化改造，去年8月底开工至今，也取得了显著的变化——

△改造前原貌

△实际施工图

△实际施工图

外檐崭新了，还带了点历史古韵，内部构造增加了独立的厨房和卫生间等设施，极大提升了生活便利性。

预计今年10月前全面完工，年底前完成居民还迁工作。

和平区作为中心城区，有着大量年代久远的老旧建筑和住宅，下一步将按照规划引领，“一片一策”，成熟一个实施一个的思路，加快推进和平区的城市更新工作。