开发区塘沽南站片区城市更新规划公示

近日，天津经济技术开发区管理委员会规划和自然资源局挂出《天津经济技术开发区塘沽南站片区城市更新单元规划公示》。

本次单元更新范围位于滨海新区核心区域，涉及两个控规单元，分别为TGf（07）02单元、TGf（07）06单元，更新范围四至：东至融义路、西至海河、北至上海道辅路、南至金滨道。总用地面积约73.84公顷（含市政道路）。

本次城市更新范围通过城市更新促进产城融合，盘活低效土地，不起基础设施和公共服务设施短板，推动历史文物保护与活化，激发区域活力。根据相关规划依据文件及滨海新区国土空间发展战略等上位规划要求，开展塘沽南站片区城市更新单元规划的编制工作。

编制内容：

1、结合区域环境优化用地布局；

2、完善道路、市政设施；

3、结合《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》完善公共服务设施配置；

4、落实城镇开发边界、生态保护红线等上位规划要求，实行建筑总量控制。

涉及安全、生态、水务、能源、交通、港航、住建、国防、人防、文保等相关条件，须提前与行业主管部门沟通，满足其要求，并以主管部门最终意见为准。最终规划方案和控规方案，以政府批准方案为准。

公示显示城市更新片区单元内包含二类居住用地三块，共计7.21万㎡，容积率2-2.7；混合用地两块，共计4.77万㎡；商业服务业设施用地六块，以及公园绿地5块，新型产业用地一块，文物古迹用地一块，及排水设施用地一块。

该单元整体位于于家堡海河沿线，片区内目前有轨道交通B1、Z4线在建。值得关注的是此次控规中显示的多宗住宅用地及混合用地，住宅用地位置极佳，其中一宗临近茱莉亚音乐学院，毗邻海河景观，另有两宗位于新港路南侧，为轨道B1线沿线，临近宝龙广场及高铁滨海站。

目前该片区东侧有金融街滨海融御、复地壹号湾在售，北侧为集中了旭辉滨海江来、中梁石榴滨海湾、万科滨海大都会等新盘的天碱板块。除了临近海河景观以及高铁滨海站外，多轨交汇、已开业万达广场以及滨海文化中心加上紫云公园形成交通文化以及休闲购物集中核心。此外该板块多所名校落地，补全板块教育资源配套。控规调整后是否意味着会有优质土地上架，令人期待。