天津滨海新区6个城市更新项目挂牌落地 总投资约330亿元

9月15日，据滨海发布公众号消息，目前天津滨海新区已有塘沽南站、保税区海港片区等六个片区城市更新项目挂牌落地，大沽化、华北陶瓷等四个片区城市更新项目正在稳步推进。

老旧小区、危旧厂房、废旧管线……这些事关群众居住条件的设施改造，都是城市更新的重要组成部分。为了让民生幸福“加码”，滨海新区开展了城市更新“十大重点项目”，涉及总占地面积约445.3公顷，预计总投资不少于330亿元。值得一提的是，新区在城市更新中进行了一系列改革创新，坚持试点运行、封闭可控的稳步推进方式，严守底线思维，不大拆大建、不过度房地产化、不破坏城市历史文脉、不增加政府隐形债。在项目实施过程中，坚持“留改拆”并举，在土地收储、规划编制、土地出让、土地经营、产业招商等方面打造了具有“滨城”特色的城市更新“六大政策亮点”。同时，新区还从政策体系、工作组织、更新指标、项目操作流程四个方面构建了横向到边，纵向到底的城市更新“四大保障体系”。

在项目方面，新区谋划城市更新“十大重点项目”，目前，塘沽南站、保税区海港片区、大港街迎宾街以东、杭州道建材路、经开区时尚广场、永正制衣等六个片区城市更新项目挂牌落地，其中塘沽南站片区项目已签署60亿元授信协议，单元规划已获得新区批复，无偿配建的耀华中学、新河租赁式住房也已开工建设；保税区海港片区项目已完成85亿元贷款合同签订，单元规划已获得新区批复，并结合拆迁补偿方案已完成首批更新补偿款的支付工作；大港迎宾街以东片区项目已完成14.2亿元授信审批，单元规划方案完成报批工作，部分配建项目已启动建设及招标；杭州道建材路片区项目已完成地上建筑物拆除工作、相关控规修改工作和3.43亿元土地出让金缴纳工作；经开区时尚广场、永正制衣片区项目已完成策划方案编制工作。

“新区六个片区城市更新项目涉及总占地面积约445.3公顷，可实现总投资不小于330亿元、年税收约4亿元，新增不小于2万个的就业岗位。”市规划资源局滨海分局相关负责人说，新区六个片区城市更新项目实施后，将会极大改善“滨城”重要节点城市形象，盘活大量闲置土地资源，提高土地利用效率，助力产业转型升级，补足城市短板，提高城市活力。

今年新区重点推动杭州道洋货市场、胡家园华北陶瓷、大沽化、中海产业园四个片区城市更新项目，目前均在稳步推进中。

其中，杭州道洋货市场片区项目位于杭州道街道，总用地面积2.26平方公里，项目以新区轨道交通B1线塘沽地铁枢纽站建设为契机，对洋货市场及周边进行更新改造，重点完善民生设施、优化交通条件、改善商业环境、提升空间品质，将该区域规划打造成为滨城核心商圈；胡家园华北陶瓷片区项目位于胡家园街道，该区域将打造成以特色家居建材市场为基础，以现代服务、创意产业、汽车后服务产业为辅助，融合居住、生态、服务于一体的产城融合发展示范区，并采取分类施策，实现“留改拆”并举，保留历史文化建筑及场地的同时，实现历史文化资源价值的深度挖掘；大沽化片区项目位于大沽街道，总用地13.5平方公里，计划引入天津大学国际医学院、天津交通职业技术学院等高等院校，打造以医疗健康、职业教育、智能科技、文旅休闲为主导产业的“滨城”创新发展新高地；中海产业园片区项目位于天津经济技术开发区的东区，总用地0.55平方公里。该区域将作为开发区东区产业升级转型的典范，以构建生物医药研发为主导功能的产城融合示范区为契机，打造成为全产业链的创享平台、高品质区域人才高地。

“杭州道洋货市场片区、胡家园华北陶瓷片区等四个片区城市更新项目均位于滨城核心区范围内，发展潜力巨大，对滨城功能提升、结构优化、高质量发展极为重要，涉及总用地面积约20平方公里，预计总投资达2000亿元，创造就业岗位不少于5万个。”市规划资源局滨海分局相关负责人表示，新区计划今年年底前启动胡家园华北陶瓷、大沽化、中海产业园三个片区城市更新项目主体招标工作，杭州道洋货市场片区因涉及产权单位较多，分前期服务商、实施主体招标两个阶段，目前已完成实施主体招标工作，计划今年年底前完成前期服务商约定相关工作。