城市更新！一批新盘在路上，涉及和平、南开

在今年的政府工作报告中：实施中心城区更新提升行动被列入其中，其中这几年天津都在稳步实施城市更新。

在《公仆走进直播间》特别策划“见行动 看效果——2023区长访谈”栏目中，多位区长都提到了该区今年要开展的城市更新工作。

所谓城市更新是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续。

通过对土地的重新规划和梳理，未来将有更多新建住宅项目出现在中心城区，以满足市场需求。

南门外大街商圈北部片区城市更新项目

南门外大街商圈北部片区城市更新项目坐落于南马路与南门外大街交口，计划总投资53.06亿元。

项目占地面积36公顷，主要通过拆除金耀广场和利用轨道集团地块，新建泰达海信购物中心、写字楼和社区，新建派出所、幼儿园和小学等公共服务设施；对区域内住宅小区进行更新改造，补短板，改善居住条件；盘活老九章绸缎庄等保护建筑，增加区域城市文化元素，延续传承区域历史文脉。

不久前，和平规自局公示了和平区01-01单元01、02、03街坊南门外大街商圈北部片区城市更新项目地块控制性详细规划修改草案。

据修改用地性质和控制指标，R地块为一宗占地1.59公顷居住用地，按2.9容积率计算，未来可供应新房建面4.6万方。

天津设计之都核心区柳林街区

天津设计之都核心区柳林街区城市更新项目坐落于河西区东南部，东至艺林路与津陵路，南至浯水道、渌水道与泗水道，西至清湾路与学苑路，北至台儿庄南路，项目总投资182亿元，总占地面积约5.19平方公里。

2月8日，天津城投以2.96亿元底价（不含土地整体成本）摘得了津西文（挂）2022-015号，折合楼面价为4880元/㎡。这是柳林街区城市更新项目出让的首宗地块。

随后，项目相关规划信息公布，小区共11栋楼，为10-18层到顶的小高层产品，其中1、10号楼为10层到顶，2号楼17层到顶，3-8号楼为18层到顶，9号楼15层到顶。

根据地块技术经济指标显示，项目二类居住用地建筑面积为60652㎡，容积率为2.4，共计628户。

据估算，户均面积约为96.6㎡，预计项目将主推刚改、改善产品。

西营门片区

西营门片区城市更新项目包含23个居住社区（其中21个老旧小区），约2.0万户居民，4.5万人。总占地面积151.8公顷，包括产城融合片区更新工程、完整社区改善提升工程、北草坝安置房建设工程。项目总投资117亿元。

根据2021年公布的西营门城市更新项目1&6号地更新方案显示：

西营门城市更新单元新建区域用地规模约34公顷。

其中，居住用地10.9公顷，占比32.2%，商服用地2.4公顷，占比7.1%。

单元内规划新建区域建筑建筑规模约59.8万㎡。

其中，居住建筑约27.0万㎡，占比45.1%，产业建筑29.7万㎡，占比49.6%。

天拖城市更新项目

天拖项目位于天津市南开区红旗路与鞍山西道交口西南侧，即原来的天环客运站附近，华润万家超市和后期改成的装饰城。

地铁6号线与8号线（在建）换乘站鞍山西道站，交通优势明显。

该项目计划用地面积84534㎡，规划连同周边老旧小区，通过城市跟新补齐基础设施短板，健全便民商业服务设施，完善市政配套设施。

通过现有资料判断，该项目更新后包括居住和商业两部分，其中邻中环线一侧将建设一个4层的商业项目。

天津第一机床总厂项目

天津第一机床厂项目位于河东区昆仑路和津塘路交口东南侧。

目前，第一机床厂城市更新项目已经签订了投资协议，总投资额达到66亿元。结合城市更新，将新建公园绿地，满足周边市民文化、体育等需求，改善区域生态环境。

项目将保留部分老厂房进行城市更新改造，其中03、04、10号地总用地面积8.7万㎡，总建筑面积13.1万㎡。

西站核心商务区

天津西站核心商务区西站板块城市更新项目，是京津冀同城商务区内启动的首个项目。该项目东至复兴路、西至咸阳路、南至西青道、北至现状铁路。

该项目将对欧亚达传统商圈、周边老旧小区、老工业厂房等进行整体改造，建设投资42亿元，更新实施区域总面积47.2公顷。

建设周期4-5年，将围绕民计民生改善、补足公共服务设施、产业转型提质、完善基础设施四大项工作展开，打造老年人友好和儿童友好街区，盘活物资集团老旧厂房低效资源，打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。

城市更新后，拟新建建筑面积21.77万㎡，包括产业载体6万㎡，居住和配套15.77万㎡。

龙凤酒店项目

项目位于河东区光华路，地铁9号线中山门站东侧800米附近。

现状为闲置龙凤酒店，更新后的项目定位是“智慧健康服务综合体”。

根据现有资料判断：项目包含700㎡的社区邻里中心（保留现状建筑改造）、8600㎡的康养配套（由原龙凤酒店改造），7000㎡的新建办公楼，以及7000㎡的新建住宅。