2022年天津完善住房体系建设主要措施，实施改造老旧小区177个，近778万平

从天津市住房和城乡建设工作会议上获悉，今年天津将将继续保持房地产开发建设规模，建立完善的住房体系，规范房地产市场秩序，改善群众居住环境。主要措施包括：

• 保持房地产开发建设规模，全年计划完成房地产开发投资2400亿元，新开工商品房1200万平方米，实现竣工1500万平方米

  
  

• 实施老旧小区改造177个、778万平方米，支持有条件的小区加装电梯

• 提供保障性租赁住房6万套（间、床位），满足新市民、青年人等群体住房需求

• 向中低收入住房困难家庭发放租房补贴4亿元，惠及7万个家庭

完善住房体系

• 通过市场手段做好供应结构调控，合理布局改善型和小户型房屋比例。

• 保持房地产开发建设规模，全年计划完成房地产开发投资2400亿元，新开工商品房1200万平方米，实现竣工1500万平方米，累计在施面积保持在1.1亿平方米以上。

• 建立房地产开发项目储备库，全过程服务企业项目建设，超前实施基础设施配套。创新房地产调控新机制，结合京津冀协同、生育政策调整、人才引进等发展战略，根据不同区域特点和人口规模，因区施策、因人施策、因房施策、因业施策，促进区域协调均衡发展。

• 完善住房限购、金融信贷等政策，稳步开展住房公积金扩面工作，扩展全渠道服务，更好满足群众合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

构建住房保障体系

• 科学编制“十四五”保障性租赁住房发展规划，统筹考虑产业、经济、城镇化等因素，优化保障性住房和商品住房供应结构，促进住房租购市场均衡发展。

• 完善公租房、长租房、保障性租赁住房、直管公产房的住房保障体系，制定保障性租赁住房年度建设计划，加大建设筹集力度，今年计划向社会提供保障性租赁住房6万套（间、床位），满足新市民、青年人等群体住房需求。

• 在有条件的园区，按照平疫结合要求建设符合防疫隔离标准的租赁房，作为防疫应急备用设施。优化住房困难群众租房政策，方便准入、有效退出，最大限度减少群众轮候时间。

• 向中低收入住房困难家庭发放租房补贴4亿元，惠及7万个家庭。结合天津实际，探索共有产权住房政策，加快发展长租房市场，规范个人散租市场中介服务。

• 积极推进棚改安置房建设，科学制定年度计划，力争超额完成1700套目标。

规范房地产市场秩序

• 防范化解房地产个别企业风险，加强房地产项目风险监测预警，及时启动应急处置机制，有效处置延期交房项目问题，全力以赴“保交楼、保民生、保稳定”。

• 推动房地产行业健康发展，引导企业调整发展战略，克服短期行为，适应市场和群众需求变化。进一步完善房地产产业链，提高项目策划水平，挖掘房屋使用后的价值服务，积极盘活现有房地产资源，促进房地产业可持续发展。

• 规范房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员行为，加强市场预期引导和舆论管控，共同维护房地产市场良好秩序。

改善群众居住环境

• 实施老旧小区改造177个、778万平方米，支持有条件的小区加装电梯。

• 开展绿色社区创建和居住社区建设补短板行动，落实完整居住社区建设指南，各区60%以上的社区参与创建达标行动，建立健全共建共治共享机制。

• 完善商品房维修资金长效管理机制，发挥维修资金“房屋养老”保障作用，创新归集、使用、管理新举措。

• 推进无障碍设施和适老化设施设计建设，让残疾人、老年人等特殊群体出行便利，更好融入社会生活。

提升物业管理水平

• 坚持党建引领，严格执行物业服务企业定期述职和重大事项报告制度，自觉接受社区党组织指导监督。

• 要结合城市更新、老旧小区改造等工作，积极配合社区引入物业服务，提高物业服务在住宅小区的覆盖率。

• 鼓励物业服务企业转型升级，在养老照料、家政服务等方面拓展服务内容和范围，增强基层社会治理软实力。

• 要健全物业服务企业信用管理，促进企业诚信自律，规范服务行为，认真解决群众对物业服务的合理诉求。