大沽化片区起步区城市更新项目前期

服务项目

招标文件

（项目编号：TJBHZB-2022-058）

招标人：天津市滨海新区人民政府大沽街道办事处

招标代理机构：天津滨海招标代理有限责任公司

2022年4月

目 录

第一部分：招标公告........................................................................ 2

第二部分：项目要求........................................................................ 5

第三部分：投标人须知.................................................................. 21

第四部分：拟用合同条款.............................................................. 40

第五部分：投标文件格式.............................................................. 42

第一部分：招标公告                                     

大沽化片区起步区城市更新项目前期服务项目招标公告

（招标编号：TJBHZB-2022-058）

项目所在地区：天津市，区，滨海新区

一、招标条件

本大沽化片区起步区城市更新项目前期服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为其它资金社会资本方1061.2207万元，招标人为天津市滨海新区人民政府大沽街道办事处。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：大沽化片区起步区城市更新项目前期服务项目，具体详见项目需求书。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）大沽化片区起步区城市更新项目前期服务项目。

三、投标人资格要求

（001大沽化片区起步区城市更新项目前期服务项目）的投标人资格能力要求：

1. 投标人具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。须提供证明供应商具有独立承担民事责任能力的相关证件；

2. 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。须提供2021年或2022年至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料；

3. 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。须提供近两个年度任一年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告或银行于本项目公告发布日期后出具的资信证明；

4. 投标人参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。须提供书面声明函；

5. 投标人未被列入失信被执行人名单，以开标当日通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询打印信用报告为准；

6. 具备行政主管部门颁发的测绘乙级及以上资质（含工程测量、界线与不动产测绘、测绘航空及摄影），且在有效期内，须提供相关证件；

7. 具备行政主管部门颁发的城乡规划编制乙级及以上资质，且在有效期内，须提供相关证件；

8. 具备全国投资项目在线审批监管平台备案证明，须提供截图证明文件；

9. 法定代表人参加开标会，应提供法定代表人资格证明和法定代表人身份证；法定代表人授权委托人参加开标会，应提供法定代表人资格证明、法定代表人签字或盖章的授权委托书、授权委托人身份证；

10. 本项目接受联合体投标，联合体成员数量不超过3名，且联合体成员均需满足上述1-5项资格条件，联合体成员组成后应满足所有资格条件。

四、招标文件的获取

1、获取时间：从2022年04月08日至2022年04月15日，每日8：30-17：00（法定节假日除外）。

2、 获取方式：交纳招标文件费后，现场获取文件。为保证开具发票信息的准确性，请投标人获取招标文件时提供营业执照复印件。招标文件售价为500元/本，未在规定时间内进行项目登记且交费购买文件的投标人不具备投标资格。招标文件一经售出，概不退还。获取招标文件的地点：天津经济技术开发区第六大街110号天润科技园A213室。

五、投标文件的递交

1、 递交截止时间：2022年04月29日14:00

2、 递交方式：天津经济技术开发区第六大街110号天润科技园A215室。纸质文件递交。

六、开标时间及地点

1、开标时间：2022年04月29日14:00

2、开标地点：天津经济技术开发区第六大街110号天润科技园A215室。

七、其他

本项目信息发布媒体为：中国招标投标公共服务平台

http://www.cebpubservice.com/，其他媒体转发无效

八、监督部门

本招标项目的监督部门为无。

九、联系方式

招 标 人：天津市滨海新区人民政府大沽街道办事处

地    址：天津市滨海新区潮音寺路远景庄园南侧

联 系 人：陈科

电    话：022－65260973

电子邮件：/

招标代理机构：天津滨海招标代理有限责任公司

地    址：天津经济技术开发区第六大街110号天润科技园A213室

联 系 人：周艳飞

电    话：022-59002816转6692

电子邮件：bhzbdl2016@163.com

2022年4月8日

第二部分：项目要求

现就“大沽化片区起步区城市更新项目前期服务项目”进行公开招标，凡符合相关规定的投标人，均可参加投标。本部分内容若与其他部分有不同之处，以本部分内容为准。

一、投标人资格要求

1. 投标人具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。须提供证明供应商具有独立承担民事责任能力的相关证件；

2. 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。须提供2021年或2022年至少1个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料；

3. 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。须提供近两个年度任一年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告或银行于本项目公告发布日期后出具的资信证明；

4. 投标人参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。须提供书面声明函；

5. 投标人未被列入失信被执行人名单，以开标当日通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询打印信用报告为准；

6. 具备行政主管部门颁发的测绘乙级及以上资质（含工程测量、界线与不动产测绘、测绘航空及摄影），且在有效期内，须提供相关证件；

7. 具备行政主管部门颁发的城乡规划编制乙级及以上资质，且在有效期内，须提供相关证件；

8. 具备全国投资项目在线审批监管平台备案证明，须提供截图证明文件；

9. 法定代表人参加开标会，应提供法定代表人资格证明和法定代表人身份证；法定代表人授权委托人参加开标会，应提供法定代表人资格证明、法定代表人签字或盖章的授权委托书、授权委托人身份证；

10. 本项目接受联合体投标，联合体成员数量不超过3名，且联合体成员均需满足上述1-5项资格条件，联合体成员组成后应满足所有资格条件。

二、项目需求

1、具体需求详见第二部分附件——《项目需求书》。

三、商务要求

1、报价要求

（1）投标报价以人民币填列。

（2）投标人应按照行业及企业自身取费标准，并充分考虑市场竞争因素进行投标报价。

（3）投标人所报价格为最优惠总价格，包括完成招标文件全部工作内容所需的一切费用。

2、服务要求

★（1）服务期：自合同签订生效之日起3个月。

★（2）服务地点：天津市滨海新区大沽街道。

（3）具体要求详见第二部分附件——项目需求书。

3、质量要求

★（1）质量要求：达到招标文件规定的服务需求，及国家、地方和行业现行规定合格标准。

4、投标有效期

（1）本项目投标有效期为50个工作日。

5、投标保证金与履约保证金

（1） 本项目交纳投标保证金：人民币壹万元整。

（2） 投标人应当以支票、电汇等非现金形式提交。投标人凭银行回单复印件（须加盖单位公章）换取投标保证金收据。

（3） 未按规定提交投标保证金的或在开标前保证金未到账的，不具备投标资格。

（4） 为了代理机构及时退还保证金及开具发票，请投标人将《保证金账户以及招标代理服务费发票开具说明函》（具体格式详见第五部分投标文件格式附件）填写完整准确并加盖公章，携带此函原件于开标现场交付给代理机构。

（5） 天津滨海招标代理有限责任公司账户信息及相关联系方式

户名：天津滨海招标代理有限责任公司

账号：122906913210201

开户银行：招商银行股份有限公司天津保税区支行

开户银行行号：308110023124

财务部联系人：胡爱红          财务部联系方式：022-59002818

汇款时请以公司账户进行电汇，并注明项目编号（汇款时必须注明项目编号以及包号（如涉及分包），项目编号以及包号要齐全准确。如还可输入剩余字符，可以简写项目名称）。

（6）招标合同签订之日起2个工作日内，合同中任一方持招标合同及退还申请单（详见附件《退还中标人投标保证金申请单》）交至代理机构，退还中标人的投标保证金。

（7）履约保证金

本项目无须交纳履约保证金。待项目验收合格后，中标人须将验收书及验收书附表交至代理机构。

★6、付款方式：本项目中标后中标人与招标人签订整体服务合同，待大沽化片区起步区城市更新项目实施主体确定后，由大沽化片区起步区城市更新项目实施主体承继本项目服务合同并支付相关费用。支付时间另行商议。

7、其他要求

（1）投标人须整包进行投标，不得拆包分项投标。

四、开标评标程序

（一）开标

1、开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由招标代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格。

2、法定代表人参加开标时,除投标文件外须另行携带法定代表人资格证明书原件、法定代表人身份证原件；非法定代表人参加开标时，除投标文件外须另行携带法人授权委托书原件和代理人身份证原件。未按要求携带上述资料的人员，不得进入开标现场。

（二）资格性审查

1、开标结束后，评标委员会依法对投标人进行资格性审查。

2、资格性审查内容为实质性要求，如有不满足，将视为无效投标。请将资格审查所涉及到的证明文件集中于投标文件中《资格证明文件》的章节中进行制作（《资格证明文件》详见招标文件第五部分投标文件格式），并将相关内容标清页码。资格性审查内容如下：

3、开标当天，请投标单位将《保证金账户以及招标代理服务费发票开具说明函》（具体格式详见第五部分投标文件格式附件）填写完整后加盖公章，携带此函原件至开标现场交付给代理机构，以备退款及开具发票使用。

（三）评标

1、评标委员会按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。

2、具体评审步骤详见本文件第三部分第29条。

五、评审方法及标准

（一）本项目采用“综合评分法”的评审方法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分，对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为投标人的得分。（评分表详见下附表格1）

（二）中标候选人产生办法：采用综合评分法的，按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。

（三）其他要求：

1、不能满足招标文件中任何一条实质性要求（或★号条款）或经评标委员会认定有重大偏离的投标文件，视为无效投标。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

3、为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该项目的招标活动。

附表1

评分表

序号	评分项目	满分	得    分
技术部分（90分）
1	业绩资料	8	提供2018年01月01日（合同签订时间）至今下列相关业绩 （1）提供测绘（工程测量、界限与不动产测绘）相关业绩，提供1个业绩得2分，最高得4分； （2）提供城乡规划相关业绩，提供1个业绩得2分，最高得4分； 注：以上业绩提供合同复印件，包括合同金额、买卖双方名称及盖章（如联合体投标的，可以为联合体成员单位相关业绩）
2	拟投入 项目负责人	4	项目负责人应为投标单位正式员工（如联合体投标的，则为联合体成员单位） （1）具有硕士研究生及以上学历得1分； （2）具有高级及以上职称得1分； （3）具有注册咨询工程师资格的得1分； （4）注册规划师得1分。 注：须提供上述人员的身份证、学历证、职称证、执业资格证书、开标前半年内至少1个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明复印件，未提供上述证明材料的不予认定。
3	拟投入本项目项目组人员（不含项目负责人）	8	项目组人员应为投标单位正式员工（如联合体投标的，则为联合体成员单位） （1）项目组人员每具备1名国家注册城乡规划师得1分，最高得3分； （2）项目组人员每具备1名国家注册测绘师得1分，最高得3分； （3）项目组人员每具备1名国家注册咨询师得1分，最高得2分； 注：须提供上述人员的身份证、执业资格证书、开标前半年内至少1个月的由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明复印件，未提供上述证明材料的不予认定。
4	针对本项目特点的项目区域规划专题研究与规划编制方案评价	20	方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、系统性强，操作可行：20分； 方案考虑较为全面，基本不漏项，专业性、针对性、系统性较强，操作可行性较强：12分； 方案考虑不够周全，存在漏项，有一定的专业性、针对性、系统性，有一定的操作可行性：4分； 其他：0分。
5	整针对本项目特点的《实施方案》编制、《合作协议》编制、《社会稳定风险评估报告》编服务方案评价	20	方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、系统性强，操作可行：20分； 方案考虑较为全面，基本不漏项，专业性、针对性、系统性较强，操作可行性较强：12分； 方案考虑不够周全，存在漏项，有一定的专业性、针对性、系统性，有一定的操作可行 深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司 版权所有 粤ICP备11091097号-1 关于我们 联系我们 欢迎合作 由028工作室、零二八提供技术支持