残余法评工业用地评估报告

残余法：土地与地上建筑物共同产生收益,若采用收益法以外的方法能求得建筑物的价值时,则可利用收益法公式求得归属于建筑物的净收益,然后从土地与地上建筑物共同产生的净收益中扣除归属于建筑物的净收益,得到归属于土地的净收益,再除以土地资本化率(或选用土地报酬率折现),即可求取地土地的价值。